¿Tienes una parcela o estás pensando invertir en Valgrande?
Valgrande está entrando en una etapa especialmente relevante de su desarrollo. En 2026, el proyecto de reparcelación ha obtenido la conformidad del 100 % de los propietarios y continúa su tramitación ante el Ayuntamiento de Alcobendas para alcanzar su aprobación definitiva.
Para quien dispone de suelo, derechos urbanísticos o está valorando una inversión, la cuestión no es solo cuántos metros tiene una finca o qué edificabilidad aparece asignada, sino qué puede desarrollarse realmente, en qué condiciones y qué pasos serán necesarios antes de construir.
Por eso mi trabajo puede comenzar antes de comprar o de decidir cómo desarrollar una propiedad que ya tienes.
Antes de comprar o desarrollar suelo, comprobaría estas cuestiones
Cada situación debe estudiarse de forma individual. Entre otros aspectos, conviene comprobar:
- la manzana a la que pertenece la finca y la ordenación que le corresponde;
- la edificabilidad y la tipología de vivienda que puede llegar a admitir;
- si existe una parcela individualizada o se poseen derechos dentro de una actuación conjunta;
- si es necesario un Estudio de Detalle u otro instrumento previo;
- si puede desarrollarse de forma independiente o requiere coordinación con otras propiedades;
- y el estado de la reparcelación, la urbanización y la futura posibilidad de obtener licencia.
En Valgrande, tener suelo o derechos no significa necesariamente poder proyectar inmediatamente una vivienda.
Un mismo desarrollo, distintas oportunidades
Valgrande oficialmente Sector S-1 Los Carriles-Valgrande contempla aproximadamente 8.600 viviendas, de las que el 54 % serán de protección pública, y prevé destinar el 27 % de la superficie a espacios libres y zonas verdes.
La vivienda unifamiliar se distribuye en distintas manzanas reguladas por la Norma Zonal Residencial Unifamiliar (RU), pero no todas ofrecen las mismas posibilidades. La parcelación, la ordenación y la posibilidad de construir vivienda aislada, pareada o adosada deben comprobarse manzana por manzana.
RU.1. Por su propiedad muy repartida, puede resultar especialmente interesante para propietarios de una única finca, titulares de parcelas colindantes o pequeños autopromotores. Según la ordenación concreta, puede permitir estudiar una vivienda, dos pareadas o una pequeña actuación coordinada.
RU.5. Responde a una lógica diferente: está concebida como una actuación conjunta de 150 viviendas adosadas, por lo que encaja mejor con una promoción coordinada que con la autopromoción convencional de una única vivienda.
¿Parcela individual, varias fincas o derechos dentro de una manzana?
Ésta es una de las distinciones más importantes. Una parcela individualizada puede llegar a desarrollarse de forma independiente; varias fincas contiguas pueden abrir la posibilidad de coordinar dos o más viviendas; y unos derechos dentro de una manzana pueden requerir todavía actuaciones urbanísticas previas. Cada caso implica plazos, posibilidades y riesgos diferentes.
Antes de comprar, vender, agrupar propiedades o encargar un proyecto conviene saber exactamente en cuál de estas situaciones te encuentras.
De la viabilidad urbanística a una buena arquitectura
El análisis urbanístico es solo el primer paso. Una vez comprendidas las posibilidades reales de la finca, el objetivo no debería ser simplemente consumir toda la edificabilidad disponible, sino decidir qué vivienda o conjunto residencial merece la pena construir.
Orientación, luz natural, privacidad, relación entre interior y jardín, accesos y posición de las distintas viviendas pueden determinar tanto la calidad arquitectónica como el valor final de la actuación.
Mi intervención puede abarcar desde el estudio previo hasta el proceso completo:
- análisis de viabilidad e implantación;
- diseño arquitectónico;
- proyecto básico y de ejecución;
- tramitación de licencia y coordinación técnica;
- dirección de obra.
Valgrande entra en una nueva fase
El respaldo del 100 % de los propietarios al proyecto de reparcelación supone un avance importante. El documento continúa ahora su tramitación municipal y la previsión comunicada es iniciar los primeros trabajos de urbanización y obra civil en 2027.
Todavía es necesario comprobar la situación concreta de cada finca y manzana, pero este avance hace especialmente oportuno analizar ahora una propiedad, anticipar las decisiones necesarias y preparar con tiempo el futuro proyecto de vivienda o pequeña promoción.
Primero entiendo el lugar. Luego lo hago posible.
¿Tienes una finca o estás valorando invertir en Valgrande?
Si eres propietario de una parcela, dispones de varias fincas o tienes derechos dentro de una manzana residencial, puedo estudiar su situación y ayudarte a entender qué posibilidades reales tiene y qué pasos serán necesarios para desarrollarla.
Cuéntame qué finca, parcela o manzana estás valorando y qué te gustaría desarrollar en ella.
