¿Estás pensando en comprar una parcela en Solana de Valdebebas?
Antes de comprar una parcela no basta con saber cuántos metros se pueden construir.
Lo verdaderamente importante es saber qué vivienda puede encajar realmente en ella: cómo puede orientarse, cuánto jardín quedará, qué privacidad tendrá, qué relación puede establecerse entre el interior y el exterior y si, en definitiva, esa parcela permite construir la casa que deseas.
Por eso mi trabajo puede comenzar antes de que compres el terreno.
Un análisis previo permite conocer las posibilidades y limitaciones de una parcela antes de tomar una decisión económica importante y evita descubrir condicionantes cuando la compra ya se ha realizado.
Antes de comprar una parcela, comprobaría estas cuestiones
En Solana de Valdebebas conviene estudiar cada parcela de forma individual. Entre otros aspectos, analizaría:
- la edificabilidad disponible;
- la superficie que realmente puede ocupar la vivienda;
- los retranqueos obligatorios;
- la geometría, orientación y topografía de la parcela;
- su relación con el viario y los espacios comunes;
- las condiciones para construir una vivienda aislada o pareada;
- el estado de la urbanización y la posibilidad efectiva de obtener licencia.
También deben tenerse en cuenta las servidumbres aeronáuticas y los condicionantes acústicos derivados de la proximidad al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Una parcela puede tener una superficie aparentemente adecuada y, sin embargo, no permitir desarrollar de forma satisfactoria la vivienda que imaginabas.
| La cuestión no es únicamente si se puede construir, sino si se puede construir bien. |
¿Qué particularidades tiene Solana de Valdebebas?
Solana de Valdebebas corresponde al Sector US.4.10 del distrito de Hortaleza, junto a Alcobendas y La Moraleja.
La zona destinada a vivienda unifamiliar, identificada con la clave RUL, se organiza en 16 manzanas y contempla un máximo de 230 viviendas.
La ordenación establece dos tipologías:
- vivienda unifamiliar aislada;
- vivienda unifamiliar pareada.
No se contempla la vivienda adosada en hilera.
Esto favorece un tejido residencial de menor densidad, donde adquieren especial importancia el jardín, la privacidad y la relación de cada vivienda con los espacios exteriores.
Para quien está valorando adquirir una parcela, estas características hacen especialmente importante estudiar previamente cómo puede implantarse la vivienda dentro de ella.
Vivienda aislada o dos viviendas pareadas
Construir una vivienda pareada no depende únicamente de disponer de una parcela adecuada.
Como regla general, las edificaciones deben respetar las separaciones establecidas respecto al viario y los linderos. Para unir dos viviendas por un lindero lateral es necesario plantear una actuación conjunta entre los propietarios colindantes y formalizar jurídicamente esa solución.
Por ello, si dispones de dos parcelas contiguas o estás estudiando su adquisición como pequeño autopromotor puede resultar interesante analizar la posibilidad de desarrollar dos viviendas de manera conjunta.
En ese caso, arquitectura, implantación y cuestiones jurídicas deben plantearse desde el inicio como una única operación.
Parcelas privadas vinculadas a espacios comunes
Otra particularidad de Solana de Valdebebas es que determinadas parcelas de vivienda están vinculadas a una participación inseparable en los elementos comunes de su manzana, como el viario interior o los espacios libres compartidos.
Existen, por tanto, parcelas individualizadas sobre las que puede proyectarse una vivienda concreta, pero no siempre funcionan como solares completamente independientes de su entorno común.
Antes de una compra conviene conocer esta situación y comprobar cómo afecta a la parcela que estás estudiando.
De la parcela a la casa
Cuando analizo una parcela no me limito a comprobar la normativa.
Estudio conjuntamente su geometría, orientación, topografía, posibilidades de implantación y relación con el entorno para entender qué vivienda tendría sentido construir allí.
El objetivo es encontrar un equilibrio entre:
- superficie y distribución;
- orientación y luz natural;
- vivienda y jardín;
- vistas y privacidad;
- necesidades actuales y forma de vivir de sus propietarios.
Una vez confirmada la viabilidad de la parcela, comienza el verdadero proyecto: diseñar una vivienda específicamente pensada para ese lugar y para las personas que van a habitarla.
A partir de ahí puedo desarrollar el proceso completo:
- diseño arquitectónico;
- proyecto básico;
- proyecto de ejecución;
- tramitación de la licencia;
- coordinación de los técnicos necesarios;
- dirección de obra hasta la finalización de la vivienda.
Si eres propietario o pequeño autopromotor de dos o más parcelas, también puedo estudiar una actuación conjunta de viviendas aisladas o pareadas, buscando una implantación coherente y una arquitectura que aporte valor al conjunto.
Primero entiendo el lugar. Luego lo hago posible.
¿Ya tienes decidido construir en Solana de Valdebebas?
Si quieres saber cómo trabajo el proceso completo desde el análisis de la parcela hasta la dirección de obra en esta página te explico cómo lo hago.
